Росреестр разъяснил порядок регистрации перехода прав на объекты электросетевого хозяйства с учётом преимущественного права покупки

В письме от 12.03.2026 № 13-2496-АБ/26 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рассмотрела вопрос о применении пункта 4 статьи 46.4 Федерального закона от 26.03.2003
№ 35-ФЗ «Об электроэнергетике», касающегося преимущественного права выкупа объектов электросетевого хозяйства.

Разъяснение адресовано правоприменителям и участникам оборота соответствующей недвижимости и направлено на предотвращение нарушений при отчуждении объектов, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть.

Какие документы требуются для регистрации перехода прав?

Росреестр обращает внимание: продавец объекта электросетевого хозяйства (собственник или иной законный владелец) для государственной регистрации перехода прав наряду с обычными правоустанавливающими документами обязан представить:

• документы, подтверждающие, что организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью надлежащим образом извещена о намерении продать объект;
• либо отказ указанной организации от покупки.

Отсутствие таких документов свидетельствует о несоблюдении установленного законом преимущественного права покупки, что влечёт приостановление или отказ в регистрации.

Что рекомендовано регистраторам?

Чтобы исключить случаи отчуждения объектов, входящих в единую сеть, без учёта права преимущественной покупки, Росреестр считает возможным рекомендовать органам регистрации прав:

• организовать взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые осуществляют реализацию государственной политики в сфере электроэнергетики;
• цель такого взаимодействия — получение актуальных сведений об объектах электросетевого хозяйства, в том числе для проверки соблюдения продавцом требований Федерального закона «Об электроэнергетике».

Письмо Росреестра ориентирует как участников сделок (продавцов и покупателей), так и регистрирующие органы на неукоснительное соблюдение процедуры преимущественного выкупа.

При подготовке документов для сделки с объектом электросетевого хозяйства необходимо заранее подтвердить факт извещения сетевой организации и получить её отказ (или согласие). В противном случае зарегистрировать переход права не удастся.

Документ также подтверждает курс на усиление контроля за сохранностью единой электроэнергетической инфраструктуры и предотвращение вывода её объектов из-под специального правового режима.

Информация подготовлена прокуратурой города Севастополя.